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Kostenplanung als Dienstleistung

Bauteilkalkulation für Ein- und Mehrfamilienhäuser

Wir rechnen Ihr Projekt Bauteil für Bauteil durch – auch wenn die Pläne von einem anderen Architekturbüro stammen. Sie erhalten eine Aufstellung, die Sie Position für Position prüfen können, statt einer Schätzung über die Kubatur.

  • Bauteilkalkulation
  • Gesamtkalkulation
  • Renditeanalyse
  • Fremdvorprojekte

Das Wichtigste in Kürze

  • Bauteilkalkulation und Gesamtkalkulation für Ein- und Mehrfamilienhäuser, auch auf Basis von Vorprojekten anderer Architekturbüros.
  • Pauschale ab CHF 1'950 für ein Einfamilienhaus, ab CHF 3'450 für ein Mehrfamilienhaus, exkl. 8,1 % MwSt.
  • Ergebnis als Aufstellung nach Bauteilen, als PDF und Excel, mit Annahmen und Ausschlüssen.
  • Optionen einzeln zubuchbar: Renditeanalyse, Zweitmeinung zu einer Offerte, Variantenvergleich, Express.
  • Der Rechner auf dieser Seite liefert eine unverbindliche Spanne; verbindlich wird der Preis nach Sichtung der Pläne.
Richtpreis-Rechner

Was kostet die Kalkulation?

Drei Angaben und die passenden Optionen genügen. Sie erhalten sofort eine Spanne – ohne Anmeldung und ohne Verpflichtung.

Gebäudetyp

Ihr Richtpreis

CHF 2'800

exkl. MwSt. · inkl. CHF 3'027

Bauteilkalkulation EinfamilienhausCHF 1'950
GesamtkalkulationCHF 850
Zwischensumme exkl. MwSt.CHF 2'800
MwSt. 8.1 %CHF 227

Erfahrungsgemässe Spanne

CHF 2'520 – CHF 3'080

exkl. MwSt.

Unverbindlicher Richtpreis für ein Projekt und einen Durchgang. Der verbindliche Preis folgt nach Sichtung der Pläne; Grundlage sind Umfang, Detailgrad und Qualität der Unterlagen. Anfahrt und allfällige Fachplaner-Leistungen sind nicht enthalten.

Kostengenauigkeit

Wie genau ist unsere Zahl?

Wir kalkulieren nicht aus dem Bauch, sondern aus Preisen, die für gebaute Gebäude tatsächlich vorliegen. Wie weit die Abrechnung davon abweicht, können wir beziffern.

± 5 %übliche Abweichung zwischen
Kalkulation und Abrechnung
Grundlage
Offerten und Abrechnungen von Gebäuden, die bereits gebaut sind. Keine Kennzahlen pro Kubikmeter, keine Erfahrungswerte.
Ausbau
Bei Bauherren, die mit uns bauen, bemustern wir bereits nach der Baueingabe und mit unseren Baupartnern. Deren Preise kennen wir, Material und Ausbaustandard sind damit kalkulierbar. Bei Fremdvorprojekten kalkulieren wir mit dem deklarierten Ausbaustandard.
Grösste Abweichung
Der persönliche Geschmack. Bei Bauherren, die mit uns bauen, vergleichen wir Ihre Bemusterung früh mit der Kalkulation, korrigieren die Kosten oder erfassen Mehrleistungen, bevor gebaut wird.
Baugrund
Baugrundmassnahmen sind ohne geologisches Gutachten ausgeschlossen. Sie werden in der Kalkulation nicht mitgerechnet und erst mit den Ergebnissen der Baugrunderkundung separat ausgewiesen.

Die Leistung

Drei Bausteine, sauber getrennt.

Sie entscheiden, welche Bausteine Sie brauchen. Jeder ist für sich abgeschlossen und einzeln bestellbar.

01

Bauteilkalkulation

Wir bewerten jedes Bauteil einzeln: Mengen aus den Plänen, Preise aus aktuellen Offerten und Erfahrungswerten. Statt einer kubischen Schätzung erhalten Sie eine Aufstellung, die Sie Position für Position nachvollziehen können.

  • Aufstellung nach Bauteilen, Position für Position
  • Mengen und Preise je Bauteil
  • Kommentar zu den grössten Kostenblöcken
  • Annahmen und Ausschlüsse schriftlich
02

Gesamtkalkulation

Die Gesamtkalkulation ergänzt die Bauteile um alles, was vor und neben dem Bau anfällt. Erst damit kennen Sie die Summe, die Sie tatsächlich finanzieren müssen.

  • Grundstück und Erschliessung
  • Baunebenkosten, Gebühren und Anschlüsse
  • Honorare für Architektur, Bauleitung und Fachplaner
  • Reserve, MwSt. und Kostenkennwerte je m² und m³
03

Rendite- und Verkaufspreisanalyse

Für Investoren und Verkäufer: Wir recherchieren erzielbare Preise im Umfeld und stellen sie den Anlagekosten gegenüber. So sehen Sie vor dem Kauf, was das Projekt hergibt.

  • Vergleichsobjekte in der Region
  • Erzielbare Verkaufs- oder Mietpreise
  • Bruttorendite und Eigenkapitalrendite
  • Sensitivität bei Kosten und Preisen

Für wen

Zwei Situationen, dieselbe Rechnung.

Die Kalkulation ist eine eigenständige Dienstleistung. Sie müssen uns weder mit der Planung noch mit der Ausführung beauftragen.

Private Bauherren

Bevor Sie unterschreiben.

Sie haben ein Vorprojekt, eine Kostenschätzung oder eine Offerte eines anderen Büros vor sich und möchten wissen, ob die Zahlen halten. Wir rechnen unabhängig nach und zeigen, welche Bauteile das Budget bestimmen.

Investoren und Entwickler

Bevor Sie kaufen.

Sie prüfen eine Parzelle oder ein Projekt und brauchen Anlagekosten, bevor Sie eine Offerte machen. Auf Wunsch ergänzen wir die erzielbaren Verkaufspreise und rechnen die Rendite durch.

Unterlagen

Was wir von Ihnen brauchen.

Eine Kalkulation ist nur so gut wie die Pläne, auf denen sie beruht. Je vollständiger die Unterlagen, desto kleiner die Annahmen.

Sie senden uns die Pläne als PDF oder DWG. Wir prüfen sie vor der Offerte und sagen Ihnen, was fehlt. Fehlt ein Baubeschrieb, kalkulieren wir mit klar deklarierten Annahmen.

Annahmen und Ausschlüsse stehen am Ende jeder Aufstellung. Sie sehen also jederzeit, welche Positionen enthalten sind und wo die Unsicherheit liegt.

  • Grundrisse, Schnitte und Fassaden
  • Baubeschrieb oder Materialliste
  • Bestehende Kostenschätzung oder Offerten, falls vorhanden
  • Bei Umbauten: Fotos und Baujahr

Anfrage

Unterlagen prüfen lassen.

Beschreiben Sie kurz Ihr Projekt. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit den Angaben, die wir für eine verbindliche Offerte brauchen – inklusive Preis.

Direkt Termin buchen · kostenlos

Telefontermin30 Minuten am Telefon. Wir rufen Sie zum gebuchten Zeitpunkt an.Freie Zeiten ansehenVideo-Call30 Minuten per Google Meet. Den Link erhalten Sie mit der Bestätigung.Freie Zeiten ansehen

Oder stellen Sie uns Ihre Frage direkt im Formular.

Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben nutzen wir ausschliesslich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage.

Häufige Fragen

Fragen zur Kalkulation.

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an: 076 422 61 22

Kalkulieren Sie auch Vorprojekte, die ein anderes Architekturbüro erstellt hat?
Ja, das ist der häufigste Fall. Wir übernehmen die vorhandenen Pläne und den Baubeschrieb, prüfen die Mengen und rechnen die Kosten je Bauteil neu. Den Entwurf bewerten wir dabei nicht, nur die Kosten.
Was brauche ich, damit Sie kalkulieren können?
Grundrisse, Schnitte und Fassaden, einen Baubeschrieb und, falls vorhanden, eine bestehende Kostenschätzung oder Offerten. Bei Umbauten helfen Fotos und Angaben zum Baujahr. Fehlt etwas, kalkulieren wir mit klar deklarierten Annahmen.
Wie lange dauert eine Kalkulation?
In der Regel zehn Arbeitstage ab Erhalt der vollständigen Unterlagen. Mit der Option Express erhalten Sie das Ergebnis in fünf Arbeitstagen gegen einen Aufschlag von 20 Prozent.
Wie genau ist das Ergebnis?
Auf Stufe Vorprojekt rechnen wir mit rund plus/minus 10 Prozent, auf Basis von Offerten mit rund plus/minus 5 Prozent. Genauer wird es nur mit ausgearbeiteten Details und Werkverträgen.
Was unterscheidet Bauteil- und Gesamtkalkulation?
Die Bauteilkalkulation bewertet alle Bauteile, also alles, was gebaut wird. Die Gesamtkalkulation ergänzt Grundstück, Erschliessung, Baunebenkosten, Honorare, Reserve und MwSt. zur Gesamtinvestition.
Muss ich die Ausführung danach bei Ihnen beauftragen?
Nein. Die Kalkulation ist eine eigenständige Dienstleistung, Sie entscheiden danach frei, mit wem Sie weiterplanen.
Sind die genannten Preise Pauschalen?
Ja, die Beträge gelten für ein Projekt und einen Durchgang, exklusive MwSt. Verbindlich werden sie nach Sichtung der Unterlagen. Der Rechner auf dieser Seite ist ein unverbindlicher Richtpreis.

Nächster Schritt

Prüfen lassen, bevor Sie unterschreiben.

Eine zweite Rechnung kostet wenig. Ein Baubudget, das nicht hält, kostet deutlich mehr.

Erstgespräch vereinbaren076 422 61 22